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装修合同怎么看?明白合同基本构成及注意事项

来自:www.zxdyw.com 日期:2017/12/20 15:46:32 浏览次数:
不少装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章,还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质 量、环保性能以及维修等事项有直接关系,为了确保自己的合法权益,市民在签订合同时,一定不要忘了查漏补缺,给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。那么,应该如何识破这些猫腻?怎样才能保护好自己的权益呢?今天装一网装修网来给大家讲讲。

合同基本构成

目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里装一网装修网就有关情况作一介绍。

1、装修合同的构成

1)工程主体

(1)施工地点名称。这是合同的执行主体。

(2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

2)工程项目

包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

3)工程工期 包括工期为多少天、延期的 违约金 等。

4)付款方式 对款项支付手法的规定。

5)工程责任 对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

6)双方签章 包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。 最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

7)关于项目 例如:客厅地面铺600mmX600mm国产XX牌耐磨砖。

装修合同漫画

签订家装合同时应注意以下几个方面:

1、签订合同时文件内容要完整

一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外, 还应该包括的文件有:施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表,以及甲、乙双方的材料采购单等。

施工工艺说明是一个约束施工方,使其严格执行约定的工艺做法,防止“偷工减料”的法宝。

而在合同当中有一个施工进度计划,主要是因为目前家庭装修拖 延工期的现象比较严重,而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此,一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。

现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定,但是大多不太规范,主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此,上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。

付款的方式和时间也要在合约上写清楚,保修期最少三个月,无施工质量事故,才付清最后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式,千万记住最后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了,完全符合要求,而且在保证期内完工后,才全部付清。

2、设计图纸要齐全,而且明白装修后的样子。

关于设计图纸,很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看,但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是 施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也和实际存在差距,当然做出来就“走样了”。因 此,在签合同的时候,图纸要齐全,特别是尺寸要标注完整和清楚,避免开工后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

3、使用正规表格,明确变更和待算价格。

目前,正规装修公司的企业制度,对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。

有的装修家庭反映,在完工后做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实,这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外,主 要的原因在水、电改造的费用上。

原来,装修公司和装修家庭签订施工合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,所以,报价时一般标注的是水、电改造的 项目单价,工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候,需要结算的是所有工程项目费用,因此,出现高出原来预算的费用就是很必然的。

因此,在这里建议装修家庭,尽量要求装修公司在最初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。

还是有些懵?我们来举个例子!

装修合同样本

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看了装一网装修网给大家的讲解,现在,心里有底了吧。

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