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苏州大木原创装饰设计工程有限公司

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验房指南

一、验房需要带的工具：
1、 1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2、 1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、 1把塞尺——用于测裂缝的宽度
4、 1把5米卷尺——用于测量房子的净高
5、 1只万用表——用于测试各个强、弱电是否畅通
6、 1只计算器——用于计算数据
7、 1支水笔——用于签字
8、 1把扫帚——用于打扫卫生
9、 1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳——用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房步骤及注意事项：
1) 详细检查门窗、阳台质量，尤其是有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
1、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固。
2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四周是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、锁舌是否太长太紧？
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、窗户玻璃是否完好？
7、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
8、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
9、检查门窗的材料、规格、说明书等是否符合合同经要求？
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。
2) 检查墙体、顶棚，主要查看平整度、是否渗水、是否有裂缝
1、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通痛，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁吃不开垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍子敲一下有无空声。
6、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
8、内墙墙面上有否石灰爆点？
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3) 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
1、地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否有吱吱作响？
2、地板间隙是否太大？
3、柚木地板有无大片黑色水渍？
4、踢脚线接口是否妥当，有无松动？
5、地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
6、地面是否有空鼓现象？
7、查看地面是否有二次浇筑或填充现象？如有应重点检查。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)
检查厨、卫、水、电
A：厨、卫
1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？
2、放置洗衣机位置的地面应有防水措施？
3、卫生间门的上下冒头是否刷油漆？
4、已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置存水湾。
5、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应有防溅措施。
6、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7、厨厕洁具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
8、坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？
10、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
11、砖缝有无渗水现象？
12、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
13、验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
B：水、电、管道
14、打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
15、管道：指的是排水/污管道；尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认设问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
16、自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生间、厨房有否地漏，坡度是否对头，绝对不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
17、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
18、自来水水质怎么样？
19、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
20、用万用表测量各个强弱电是否畅通。
21、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器、照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。
22、试煤气热水器开关是否妥当？检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
5)
检查房屋面积、层高、结构布局
1、用卷尺测量一下房屋的各组成部分面积，详细记录数据采集点与数据，并与合同附件详细对比，必要时可以请专业人士帮助计算。
2、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，记录下采样数据来源地点与具体数据。
提示：最好同时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、检查房屋各组成部分、结构布局是否与合同约定一致。
6)
核对买卖合同上注明的设施、设备
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符：
提示：通常在这方面，应该设什么大问题，但是确实要仔细核实。
7)
检查房屋的室内环境
1、检查室内密闭情况下有无异味；敞开门窗后，有无异味。
2、检查房间自然通风是否顺畅。
3、检查房间日照时间是否符合标准。
4、检查室内保温，如：房间内有无结露现象，保温不好，墙滴水；冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
5、检查房屋隔热情况。
6、检查噪声隔音状况，附近有无噪声声源，如：电梯间、泵房。
7、检查附近有无电磁辐射源，如：变电房、高压线、发射站等。
8)
检查房屋的配套设施
1、检查周边建筑，从各窗户、门及门外50米内有无公共垃圾处理场所、污水处理站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。
2、检查相连的建筑物中有无饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能产生油污、躁间等设施。
3、检查采光保障情况，本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，及其间距系数。
4、检查环境绿化是否符合合同约定。如：绿地面积和绿化率。
5、检查自用车位的位置并了解相关费用。
6、检查社区建设概况，如：总用地面积、总建筑面积、商品房面积、公用建筑面积、容积率是否与开发商承诺一致，是否进行分期建设等。
7、检查社区的公用设施的具体质量、数量是否与开发商提供数据标准一致，是否收取费用，如：幼儿园、学校、医院、停车场、邮局、娱乐设施、通信设施等的具体情况。
8、检查社区的道路交通和居住安全的情况，是否与约定或者开发商宣传一致。如：交通公路等级、宽度、质量、交付使用时间、有无人车分行的道路及道路标识。道路平面有无阻碍行人或者车辆的坑、沟、并或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。