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业主在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
1、首先检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
2、检查漏水情况：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、检查墙面地面：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、检查电路：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、检查房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。检查房屋的墙角是否垂直，如果不是垂直的，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。如果发现了这些问题的话，就要及时的跟开发商反应出来，在发现的这些问题没有得到解决之前，千万不要接房子，等到开发商将这些问题全部解决之后，才能接房，因为这些问题导致逾期接房，这个责任应该由开放商负责。
6、要注意检查《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。只有这个在，以后出现了任何问题才好去找开放商维修。
7、检查厕所，厨房等地方是否有漏水，可以往卫生间和厨房灌水，等上24小时之后去楼下看看。或者看看水位是否有很大的下降。
8、检查墙面或者天花板是否有脱水泥皮的现象，同时检查地面是否平整，是否有凹凸不平的地方。
9、准备好卷尺，量一下你的室内面积，如果室内面比建筑面少了超过30多个平方就要问清楚了，公摊的面积在合同上占了好多了。和室内的高度是否和合同上面的高度一致。
10、还要检查的就是水、电、气、光纤、网络是否通到室内的。
11、检查排水管道是否完好无损，能都正常的排水。
12、最后检查的就是室外的，看看电梯是否完好，小区绿化有木完工等等。
13、最后记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
在开发商交房时，业主们要特别注意：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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