毛坯房验房注意事项
内容提示：验房这一环节还是很有必要的，那么毛坯房收房注意事项有哪些?和新房收房注意事项又有哪些不一样呢?
据我身边人真实情况反映来看，对于新房验房这以环节，绝大多数的人不是很了解，甚至有人认为这一环节根本没必要，对此我想说的是，持这类观点的想法略显2B，怎么说呢，因为在开发商交房后未检测就入住，这种做法在法律上就认为你已经接受房屋，后期如果出现质量不符等问题就无法在法律上要求开发商承担责任，所以说，验房这一环节还是很有必要的，那么毛坯房收房注意事项有哪些?和新房收房注意事项又有哪些不一样呢?今天小编就给大家详细唠唠!
一,验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收房注意事项应注意面积和层高.
二,墙顶地六面：
1,墙体材料：是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.
2,墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正.墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.
3,地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管,水管,电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现.收房注意事项应注意厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低.
4,顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房,阳台,卫生间的顶面有无渗漏水现象.
三,门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲,变形,关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象，密封条,防尘条,防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠.
门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞,涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠，吊轨,地轨固定牢固，无歪斜,晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞,涩卡现象.
毛坯房收房注意事项
四,上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道,分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门,水表,龙头是否齐全，阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水,渗水,滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质.
五,下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置，浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房,阳台,卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅.
六,地面防水：室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房,卫生间,阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.
七,强电：详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座,开关,灯具是否好用.毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使.
八,弱电：电视,,网络,音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等.
九,煤气：管道入户，主管道,分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全.毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线.
毛坯房收房注意事项
十,暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录.取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片.
十一,中央空调：出风管,冷凝水出水管,温控开关，出风口位置正确，安装牢固.
十二,收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能.
在收房之前，最有保障的就是请验房师来验房，验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失.空鼓,脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告!
收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题.所以，请大家要重视这一流程.
