房子买到手并不意味着装修就要马上开始，在这之前还必须的完成一道最重要的手续，那就是收房验房。在收房验房时，请各位一定注意，一定要认真仔细验房，否则可能会问题不断，麻烦不止，产生出许多不必要的纠纷。那么在收房验房时要注意些什么呢？请跟着小匠，一起去学学收房验房详细注意事项。
绿皮 新房交房要满足的条件
1、经建设工程质量监督机构核验合格；
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证；
3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
小匠提醒：
1、住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续（可以通过登录房管局网站查询）。
2、没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
绿皮 新房交房的流程
1、收到开发商寄出的“入住通知书”后，在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、准备好收房所需相关资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、购房合同、收款收据等。查验开发商应取得的书面文件（如：两书一表）：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
3、关注面积问题，向开发商索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成；
4、对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。
小匠提醒：
若所买的房子存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发商；若所买的房子存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，可将房子存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发商，由房地产开发商在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
绿皮 交房验房注意事项
交房注意事项
1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的问题，就只能自己解决；
2、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
交验房注意事项
1、房屋面积
对户内面积和公摊面积进行仔细计算，避免开发商在公摊面积上钻空子。
2、土建
检验墙面：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否渗水，平整度，垂直度，是否做滴水线；
检验地面：有无大面积空鼓，表面平整度等；
检验天棚：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
3、门窗
检验入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，是否安装周正，是否开启灵活无异响，锁具把手是否牢固，所安装的配件是否齐全（如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等）；
检查窗户：窗户密闭性、是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，是否有排水孔，是否符合安全玻璃管理规定；
门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
3、电气
配电箱安装高度、牢固性、安全性，有无漏电保护和接地保护，是否通电，线径是否达标等。
4、排水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面做排水测试，下水口是否预留，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅等。
好了，现在大家觉得收房验房是不是也不是那么简单啊？其实收房验房是一门高深的学问，小匠所讲的这些知识其实是不完善的，只能给大家做一个参考了解，具体怎么收房验房还得要从房屋的实际情况出发，找专业的团队进行验收，毕竟专人做专事。当然如果你觉得小匠家棒棒的话，你也可以找小匠，还是那句话
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