悟空云验房监理

对于我们老百姓来说买房是件喜事，但极有可能也是麻烦事。2020年的第二季度，疫情向好，原有的那些糟心事全都渐渐浮出水面，比如房产质量维权，近来真的出现不少。

据悟空云的验房师傅们了解位于上海市某楼盘，今年1月集中交房，业主们发现墙壁渗水、地板冒灰、瓷砖空鼓等等问题，业主随即向开发商反应，于是开发商修修补补4个月到今天，问题仍未妥善解决。

在悟空云的验房团队介入之后帮助业主深入发掘一看，该开发商竟试图用“胶水”摆平所有问题，该事件出现在当地各大媒体平台上引起了很大的反响。

小编想说其实这只是少数被“曝光”出的质量维权事件之一，在全中国房地产65万亿的水面之下，不知道到底隐瞒着多少的“有苦未能言”。从质量维权中的双方来说，购房者一般都处于资源劣势方，这也造就了开发商面对问题心安理得的推诿扯皮。

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小编结合了最近后台的所有读者和业主留言，今天将从底层慢慢剥开整个真相，讲讲房产质量维权，以及到底要不要验房？

开发商钻的“法律空子”

其实，我国早在1991年，建设部曾出台《房屋接管验收标准》，此标准里将房产的质量问题具体划分为三大类：

一.房屋主体结构质量不合格（例如地基、承重墙出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题）

二.严重影响正常居住使用的质量问题（例如供水供电不正常、隔音效果不达标等；严重影响房屋的正常使用功能和用途等情形）

三.其它一般质量问题（例如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等；略微影响居住但确实存在的问题）

而相关条款中，对这三种情形相对应的处理方式也做了具体的标注：

1.对于房屋主体结构质量不合格：法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失

2.对于严重影响正常居住使用的质量问题：法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失

3.对于其他质量问题：购房者只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房

大家其实都知道，有些无良开发商在追求利益最大化的同时，根据以上标准只需要保证房子的主体结构、正常水电、隔音合格即可。

最可怕的是现实情况还真的确如此，根据相关机构统计，去年85%以上的房产质量维权事件全部属于其他质量问题，根据标准购房者也不得退房。而在其他质量问题里也是包含了数不胜数的种类，小编大致总结了一些供各位阅览。

▲入户门问题概览

▲客厅问题概览

▲厨房问题概览

▲卫生间问题概览

▲卧室问题概览

以此，开发商钻了“法律空子”，肆意妄为推诿扯皮，反正购房者不能退房，最多就是浪费你我时间。而大部分家庭都是买一套房掏空了六个钱包的情况，拖时间又怎么拖得过开发商呢？最终大部分维权的结果都是草草收场...

但请注意，开发商“钻空子”的前提是业主已经验房收房，反过来说，只要在收房前通过验房发现了问题并且不进行收房，就等于有了与开发商博弈的筹码。

现在的大部分情况是，许多购房者在收房时，基本被开发商牵着鼻子走，根本就无法按正常收房流程进行验收，而一旦收房就代表了业主认可了房屋质量，之后发现的所有问题都只能由自己进行独自承担，要么就是很多业主根本就不知道房屋还要进行验收这一回事。这也就是为什么越来越多的业主选择在收房前进行一次重要的验房了。

以上，林林总总，刀枪剑斧已经为你安于马上，房产质量维权任重道远，这里只能与各位共勉。

接下来咱们再来聊一聊验房，首先我们要明确验房的定义：

验房——对房屋质量的当前状况进行查验，通过专业仪器找出质量问题和那些有问题或者隐患的构件或设备，提出维修及整改意见。

先思考几个问题

1、您花上百万甚至千万买的房子是否值得花不到千分之一的房价，做一个专业的检查，了解一下它存在哪些问题？ 

2、如果不找专业验房师，您收房的时候是否很清楚地知道如何检查，从哪里着手？

3、您是否清楚房屋质量通常会有哪些问题？这些问题依据哪些相应的标准规范？这些问题是如何产生的？对您有什么影响？如何处理维修？

4、您是否有很多时间和精力去学习和消化验房知识？

5、您是否愿意为了这一次验房去买相关的检查工具设备？

看完以上几个问题之后我想您心里已经有了答案吧...

收房，是买房过程中一个至关重要的流程，收房前期做得好，可以在装修和入住前解决日后可能遭遇的很多问题。可收房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高，验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。

由于这个市场需求过旺，第三方验房公司也随之应运而生，新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为许多市民尤其是年轻购房者的标准动作。

小编也总结了以下四点为什么要验房的原因：

一.验房是法律赋予业主的自主权利，所有业主们都有权获得符合国家规范要求的合格商品，因此业主有权对自己购置的房屋进行详细的检查验收，验收房子的主要原因就是能科学的评价房屋价值，也是房屋质量好坏的重要依据。
 

二.验收房子还是先行维权的必要手段，集体验房也是理性维权的基础，而前期验房也可以很好的避免了初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便，以业主事实为依据、以法律为准绳，那么验收房子的缺陷将成为经济索赔的法律证据。

三.验收房子是收房之前的必要步骤，验收房子不仅维护了业主的权益，同时还监督了房地产市场的规范，只有通过了验收房子的步骤，才能对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰，通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的机会。
 

四.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高，专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等，专业验房可以监督房地产市场健康持续发展。

房屋质量和验房的重要性小编相信大家通过这篇文章也已经明白了，那市场上这么多“参差不齐”的验房公司该怎么办选择呢？