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关于二手房翻新的最全注意事项

内容提示:通过观察,小编发现东莞很多老房子其实房型特别正,而且地段也好,因此很多东莞人选择购买二手房来进行翻新,但是二手房翻新跟新房装修那可就大不一样了,因此小编整理了一些关于东莞二手房翻新的注意事项,希望能帮到大家。

通过观察,小编发现东莞很多老房子其实房型特别正,而且地段也好,因此很多东莞人选择购买二手房来进行翻新,但是二手房翻新跟新房装修那可就大不一样了,因此小编整理了一些关于东莞二手房翻新的注意事项,希望能帮到大家。

 1、承重墙不能拆改

如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙呢?最好的方法是看建筑图纸,但如果手头上没有相关资料,可以通过墙体厚度来辨别:一般24cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,如外墙、和邻居共用的墙等,也都是承重墙。

装修效果图

 2、配重墙体别乱拆

 讲完承重墙讲配重墙,配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘窗阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助。

 3、卫浴拆除要敲砖

第三个二手房翻新要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步骤,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。

 4、地面拆除要彻底

 地面拆除,如果你打算拆地面那么,这个拆必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时,要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

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 5、老化镀锌管一定要换

原有的水管线路往往有许多不合理的布局,一定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

6、水管网勿乱改

下水管网的拆改也是东莞二手房翻新常见的,拆改时要特别注意:座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。

7、不要随意封阳台

有些二手房、老房为了节省空间,会封闭阳台,改造成厨房。但是,少了阳台后,客厅会变得难以通风,采光也会变差,更重要的是封闭阳台为厨房,油烟排放是大问题,油烟难以散去。因此小编建议,东莞二手房翻新时将封闭阳台后的空间做成开放式,阳台与客厅之间不要以墙体间隔,否则会降低家居的透光度。

 二、水电方面

 水电隐蔽工程是装修的重中之重,尤其需要小心处理。也是二手房翻新注意事项中的重点,原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,甚至本身就有不合理之处,改造时要当机立断,该改的绝不放过。

 1、水路方面

 水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。

二手房翻新的时候,如果橱柜也要重新做过的话,那么在厂家上门第一次的时候最好把改水的施工师傅约到一起,当面沟通。施工之前楼上要做好防水,确保没有水渗到楼下,再施工。

 水路改造完毕要做好打压实验,打压测试最好有物业在场,能起到监督作用;因为这个测试花费的时间比较长,难免家装公司偷个懒不按规定做好。

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打压测试需要专业的工具,业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题);如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢。

 2、电路方面

再说说二手房翻新的电路方面,电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用作动力能源比如照明、插座等,弱电是用于信息传递比如网络、广播等。需要提醒大家的是电线一定要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

 三、墙、地、顶及门窗方面

 下面,墙、地、顶及门窗的二手房翻新注意事项我集中起来分析一下。对于墙的翻新要严守翻新“四部曲”,即先铲除表面,再进行基层处理、防潮处理,最后再重新刷漆。

 1、发霉

 对于发霉问题,如果只是小规模的,可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理,去除霉菌后再干燥即可,但是当墙壁出现大规模的发霉现象时,就需要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。

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 2、地板

地面方面,装修的材料多种多样,其中主要以地板和瓷砖最为常见,二手房地板翻新工作首先就需要决定地板的去留,对于磨损严重的地板,最好全部铲除重装,而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言,只用翻新工作就能解决,木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步,打磨地板时,需要选择目数较大的砂纸,保证表面的光滑。

3、地砖

二手房的地砖翻新一般分两种,一种是铲除原砖,一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落,表面的釉质同时也出现了磨损的时候,简单的修补难以满足翻新的要求,需要将地面重新铺砖,市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种,方便新砖的铺设。

 4、门窗

 门窗是家中活动功能性较大的一个部位,经过长时间的使用难免会出现一些损耗,如果是难以擦除的污渍和一些轻微的破损问题,只用直接刷漆覆盖就能基本解决,要注意的是在刷漆前,需要先将门窗表面的蜡层打磨干净,在刷上底漆和面漆。

东莞二手房的门窗翻新主要工作就是上漆,一般来说水性漆环保无毒,是最佳的选择,在选择油性漆的时候,聚酯漆用的相对较多,同时,从门窗重新上色的方面来说,若原先使用的是清油,那么后续覆盖的必须是比原色更加深的颜色,浅色漆无法覆盖。

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三、不拆不换的,该怎么保护?

 好了,东莞二手房翻新要拆要改的地方说完了,该说说对于不拆不换的部分该怎么保护的问题了。

1、地板保护

不换地板的家庭,要特别注意地板的保护工作。一般来说,二手房翻新的保护工法是铺两层,一层瓦楞板、一层木夹板。瓦楞板可以阻挡尘土或不慎倒落的饮料,木夹板则可以承受较大板材与较重物件的撞击。但是,木地板、抛光石英砖,最好不要直接铺瓦楞板,因为直接铺瓦楞板,拆掉后容易有条痕压印在地面材料上,洗不掉也磨不掉。对于这种情况,最好铺三层,底层为PVC防潮布,中层为瓦楞板,最上层为木夹板。

      2、二手房翻新的保护措施注意事项

      1、如果是刚做好的大理石,因为会吐水汽,需要把防潮布换成泡棉布,好让水汽透出。

      2、瓦楞板一定要铺满,而且最好是新的瓦楞板,一直铺到踢脚板处为止,两片之间要有重叠,以免尘土杂物跑进去磨伤地板,或饮料渗进去而被染色。

      3、铺瓦楞板或木夹板时会用到胶带,胶带不能用太黏的,否则撕掉后会留下残胶,很难清理。

      4、不只浴室里的地砖要做好防护,想保留的浴缸上方也得盖层木板,以免施工时表面受损。

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      5、抛光砖上若不慎沾到色,可用厨房纸巾加上漂白水,湿敷半小时至一小时,颜色会由深转淡。不过,有些抛光砖并不适用。

      6、除地板之外,要保留的大门、室内门、柜子等要包好,以免在施工过程与搬运建材时不小心敲伤受损。

      7、浴室水管排水后可用胶带封住,以免细碎的砂土堵塞了水管,造成日后处理麻烦。

      8、居室的家具和电器、灯具,如果能搬离现场最好,实在无法搬移,要用气泡纸包好。

      9、倘若工程中有用到电焊,爆出的火花可能会伤到周围的墙面和设备,一定要在电焊前把周遭保护好。

      10、不只是室内,公共空间的电梯或走道,是材料垃圾进出的主要区域,也要预先做好防护性的包覆,尽可能不要给邻居造成困扰。

      只要房型正,地段好,东莞的二手房还是非常抢手的,因此关于东莞二手房翻新的注意事项也必不可少,小编自己就打算将来买地段好房型正的二手房来翻新,感觉比买新房要更有成就感呢!

      更多详情请访问东莞名雕装饰官网:http://dg.mingdiao.com.cn/

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