什么是验房
是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给业主。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让业主对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解。
了解开发商、物业、施工方之间的关系
很多业主会误认为房屋维修是物业的事，其实是不对的。
从法律的角度来说，业主的购房款是付给开发商的，销售合同也是和开发商签订，所以维修应该是开发商的事。只不过在房产交付的时候开发流程已经基本进入尾声，开发商的人员也基本撤场。物业的存在是为了方便业主和开发商的沟通，主要起中间转达的作用。物业既不是产权拥有人及使用人，也不是建造者。
这其中又和施工方有何牵扯呢？施工方就是负责建造房子或者装修的人。工期完工后的一定期限内（质保期），开发商会扣留一定数额的尾款押金（基本相当于他们的利润）便于掌控施工方。一旦业主反馈房屋存在质量问题，开发商就会要求施工方进行整改。
为什么要验房
虽然大多数施工项目质保期为2年左右，但是受年底民工要钱回家过年等因素影响，一般交付后的3-6个月，施工方就会拿走大半尾款。这个时候业主再去申报维修就需要开发商自掏腰包，那么维修进度将会极大被拖延，最后可能不了了之。由于房屋建造和装修是手工活，不可能十全十美，加上施工人员水平高低不一，往往会存在一些质量问题。所以业主一定要找专业第三方验房师把问题都找出来，以便及时反馈维修整改。
为什么要找第三方开发商免费提供的有何区别？
小编亲身经历很多小区交付，立场不同，陪同交付人员站在开发商的立场，本身不方便查找问题。而第三方验房师站在业主立场，不需要顾忌太多。所以他们到场主要做的事情只是给业主带路，帮忙查抄水电表，开门以及对室内设施做简单介绍，以及业主自己发现的问题做简单记录。
