海南捷诚装饰

收房注意啦！收房注意啦！历经千辛万苦终于要收房啦！怎么入手呢？今天特地告诉您，收房唯一原则“先验后收”，确认无误再签署收房文件，抓住核心点。海南捷诚装饰为您讲解！

    验房前先带齐小工具，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，做好准备。

工具:

1、小榔头：验收房子墙体与地面是否空鼓；

2、塞尺：测量缝隙的宽度房；

3、5M卷尺：测量房子的净高；

4、万用表：测试各个强电插座及弱电是否畅通；

验房第一步：核查面积

1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；

2、户内面积与公摊面积计算核查；

招数：有条件最好邀请专业人进行二次核查

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

验房第二步：房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

提示：取4-5个点进行测量，如数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没倾斜。

验房第三步：防漏问题

检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验房第四步：墙面地面空鼓

墙面和地面是否空鼓

招数：用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复，墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的链接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房第五步：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

      海南捷诚装饰可为您提供免费验房师，让您收房便捷，安心。