精装房收房需牢记35点
往常，很多房地产公司都打出了买房送装修的口号。平装房的确替业主们省去了装修时费时费力的过程。平装房的装修同样有一个验收的过程。近日，很多平装房收房业主都会有这样的疑问：平装房收房的留意事项有哪些呢？
1、验房是件辛劳而复杂的工程，开端前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才干得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比方说小辨别布图，商定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不只是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比拟多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留意不要遗漏了。
4、装修资料确认单也是验收时不可短少的，上面记载了资料的品牌、样式和型号，验收全装修房时需求核对。
5、验收构造。发现全装修房构造与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部门反映，假如只是发现非构造性问题，房子交接时可照实做好书面记载，请求房地产商书面承诺在一定时限内停止维修。第一步要对装修完的房子的整体停止检查，核对面积、核对位置朝向、丈量公用面积，检验一些户外设备能否完好。
6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
22、留意看墙体转角线能否笔直，墙体能否平整，能否存在裂痕，假如发现一定要弄分明能否系房屋构造性裂痕，最好叫开发商来检查处置。
23、要检查墙面下能否存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，假如没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也能够。
24、吊顶的装置请求顶角线和周围的墙面配合紧密，扣板之间的衔接严密水平应当分歧，不应当有大的裂痕和翘起，吊顶要看上去平整润滑。
25、检验地板要看整体配合，脚感也应当分歧，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时分还要留意听地板能否踩踏上去有响声。
26、看看地板能否起翘，听听地板能否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部能否密合，在每个房间里渐渐地走一遍，认真听听有无响声。
27、进一步地板检验漆膜能否润滑，外表能否有气泡、划痕;留意检查地板的含水率能否契合请求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处置。
28、墙砖检测能够用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴准绳上不允许存在空鼓。
29、更简单的办法是环顾墙身或用手触摸，便可看出墙面能否平整干净、油漆功夫如何。留意相关位置要留有空调管孔等。
30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
平装房收房须知特别提示：
1、验房后要坚持的准绳：只需发现问题，不论大小，都要在相关文件或表格中记载下来，而不论开发商以及陪同的收房人员如何甜言蜜语;假如楼盘基本就没有准备验收注销表，则应自备纸笔，逐个记载。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明白书面受权)，因而不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，商定处置计划。
4、假如开发商回绝盖章确认房屋存在的问题，一定要获得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟托付房屋不契合合同的商定或法定条件。
业主们应该有这样一个认识：并不是选择了平装修房就能够放心的入住了，平装房的装修也要思索装修的好坏。特别是平装房的的细节问题，业主一定要慎重。希望小编引见的这些留意事项可以给行将收房的业主带来协助。
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