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精装房应该如何验收，怎样识破精装房骗局

为了满足购房者的需求，平装修楼盘项目越来越多，但是平装房在快速开展的同时，一些不法企业却开端偷工减料，光鲜亮丽的“金玉”下确是实真实在的“败絮”。

什么样的房子算是平装房？
在房屋托付钥匙前，平装修的装修应该一次到位，一切功用空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备也装置完成。至于平装修房最后的验收规范，目前并没有出台相关规则，但有一点相关部门有明白肯定，假如是平装房，最后装修质量的第一担任人是开发商，出了问题，义务人是开发商而不是装修公司，平装修的费用和房价算在一同，可做按揭。

如何选择平装房？
考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察，多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。

装修细则写入合同
在签署购房合同时一定要尽可能的细致，应该将该平装房的装修规范、一切资料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿义务认定以及换房、退房等商定逐条、细致地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔根据。
收房验房耐烦细致

在入住行进行一次细致地验房是很重要的，也是业主检查开发商能否做到了相关承诺、维护本人的合法权益不受损害的重要步骤之一。业主应该严厉依照合同的商定对开发商提供的装修资料品牌与环保级别停止全面地核对。有必要的话还能够请专业人员参与验房并对室内的空气质量停止检测。

买房前看清“优惠” 
有一位女士向小编诉苦，说一年前她买了一套平装修房，当时看中的就是开发商承诺赠送的名牌高档橱柜和名牌进口卫浴，该女士在参观开发商的榜样间时就以为本人将来的房子就是这样。谁想，等交房验收时她才豁然开朗，开发商为她配置的家居设备虽然是承诺中的某某名牌产品，但是质量却与榜样间的产品大相径庭。

其实，有这样遭遇的购房者不在少数，由于如今销售的多为期房，购房者只能经过看广告、听销售人员引见、参观榜样间等途径在短时期内做出最终选择。而在比拟选择中，一旦一些“优惠条件”吸收住购房者，他们常常会倾向于该项目。提示购房者在做出选择前一定要对“优惠条件”停止深化理解。

平装房该如何验房？
第一留意装修资料：很多购房者常常在看到漂亮的榜样房之后就很快决议能否购置该处的房产，但却没有留意到，本人在签署购房合同之前看到的榜样房，与收房时看到的实践情形，在很多中央是有区别的，因而购房者必需依据资料清单检查装修资料和品牌，并应在合同中明白下来，以便日后逐个验收。

第二看品牌型号：对防盗门、卫生洁具、装饰资料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色停止认真比照，查看能否与原来在购房合同中商定的品牌相同。为了防止日后产生不用要的纠葛，购房者应该主动请求在购房合同中写分明装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。

第三看水电线路隐蔽工程：如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。这里主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

第四看看地板：看看地板能否有起翘、空心等情形，特别是关于复合地板而言，由于水泥空中无法完整找铺平，因而会存在凹凸不平的情形，一定要留意这种情形能否严重。此外，地板与踢脚板的分离部位应该紧密。


第五看厨卫设备：厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门能否能够正常开闭，墙面瓷砖和地砖能否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水能否通畅。而关于卫生间而言，需求检查的是天花板能否有渗漏、下水管能否通畅、墙面瓷砖能否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体能否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的装置也是不能疏忽的方面。

第六看门窗：主要检查窗户关闭能否紧密，滑动能否灵敏，能否存在软弹觉得，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

第七看墙壁：最主要的是检查能否存在裂痕，假如存在则标明装修时对墙体裂痕并未做修补，此外就是屋顶与墙体接壤处能否存在颜色混杂现象。假如是与卫生间相隔，还需检查能否有油漆零落现象，假如存在，则标明墙体渗水。
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