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收房的时候没有看到有关的日记，又忙着拿钥匙装修，所以大致的看了看，就签收了。后来遇到了几个问题，找开发商维修的时候就没有时间保证了，所以有问题还是收房时发现，并要求解决好了以后再签收，若过了合同规定的收房日期，还可以索赔的。

1.检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效（收房时最好带个试电笔）；
2.检查各个水管的龙头（包括楼道里的管道井中的水龙头）是否配件齐全、有效；
3.检查开发商给的各个钥匙是否好使；
4.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

5.带个手电筒，检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢，不会有问题的，实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便，所以有时就不会重新给你包好，这样施工的时候就很容易掉进水泥去，如果你不把水泥想办法弄出来，日后等你装上座便堵了的话可就麻烦了。我家的下水道（装座便的那个）就发现了有水泥块，尽管要求开发商给掏了出来，还是有点残存的；开封一帆装饰

6.检查各个窗口开合是否顺利，关的是否严实（尤其是平开窗的），各个窗户的把手、止动阀等是否好用，各个窗玻璃有无损坏。我家的窗户都是平开的（推拉的窗户出现的问题可能会少一些），所以我家的窗户是出现问题比较多。一开始是客厅的一扇窗户下坠，关上后还有一个大缝子。找来开发商管维修的来查看，答应给修，可是厂家只有周末的时候才来维修，所以等了一个星期，来了一个四川的小伙子，这个小伙子干活就是糊弄人，能将就就给你将就。它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头，想把它顶起来，当时是感觉把缝子弄没了，可是过了没几天，缝子就又出来了。在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑，很难看的。后来又连续来了两拨人，都没有完全解决，而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。后来听说小区里很多业主的窗户都存在同样的问题，kfs正在联系厂家来解决。后来第四拨人来了把合叶等配件重新换了后才完全解决了。前两天一个朋友来我家，发现我家书房的窗户也关不严实，难怪前两天这屋那么冷呢！今天下午厂家来了给修好了。所以说收房时这些问题大家注意一下，这样kfs解决问题的速度就快了。

7.检查空调孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。我家的四个空调孔全部不合格，当时验房的时候就发现北面的两个孔向里面灌水的痕迹了，并跟验房的人说了。他们说先记录下来，然后给解决。可是等你拿了钥匙再找他给你解决的时候，他就不这样说了，他说让自己堵一下就可以了。大家想一想，如果只堵里面，那雨水还是能灌的到墙里面的，要是堵的不好的话，等你装修完了以后雨水一样能把墙面毁掉。所以要想完全堵好，必须用水泥在墙外堵。可是外面没有脚手架，人如何出去堵（我家可是5楼啊！）？所以这个问题让我郁闷了好长时间。最后还是干活的工头想办法从外面给堵上了，自己又重新找人打的空调孔。这可是教训啊，大家切记！

8.我实际拿钥匙的时间比合同规定的时间提前了10天。kfs在发通知的时候一般不会一股脑的把所有的业主都通知到，而是今天通知20个，明天再通知20个，他们是有先后顺序的。所以如果你想提前拿钥匙，你可以提前给他们打电话咨询一下，是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs组织的业主会议时登记的提前入住的。]开封一帆装饰

9.我装修的时候没有交装修保证金。我只交了一年的物业费、水电费、垃圾清运费。物业规定业主想装修的时候再去办理装修许可证。我只是给几个工人办了几个出入证，没有办理开工许可就开工了，物业也没有人来查。后来快装修完的时候才上来两个保安要看开工许可证，那时我已经快干完了，他们也就没说什么。所以大家如果能不办就不办了，干吗把钱给他当押金啊。
关于收房时的注意事项我暂时就想到这么多。如果再有，我再补充

根据房屋面积选购空调：
选择制冷量的原则是：空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷，房间的热负荷应考虑到房间的朝向，墙壁和屋顶的隔热情况，以及室内热源包括人员的多少。

举例：一个16平方米的卧室或客厅，需配多大冷量的空调器？

普通房间冷负荷的推荐值为115－145W/m2，取中间值130 W/m2为计算依据，则冷负荷＝130×16＝2080W。 由于空调器的实际制冷量比名义值低8％，因此所选空调器的名义制冷量必须大于2080÷0.92＝2260W。选用空调器的名义制冷量应该为2300 W左右。 

对于空调效果要求较高的房间，冷负荷应取160－180 W/m2。 这里再提一下瓦（W）过去用制冷量单位千卡/小时（kcal/h）之间的关系： 1W=0.86kcal/h； 1kcal=1.16W。 

日本空调器常用压缩机的功率（马力）数值来表示制冷量，这是过去的习惯，并不确切，因为各厂和各个时期产品的性能系数是不同的，但大致上马力数与制冷量有如下关系： 

0．5匹机组 制冷量1600－2000W

0．75匹机组 制冷量1800－2400W 

1匹机组 制冷量2200－2800W 

1．5匹机组 制冷量3200－4000W 

2匹机组 制冷量4000－5000W

准入证介绍！准备拿钥匙的都看看！

 1.准入证是什么？
　　准入证全称为《新建住宅商品房准许交付使用证》。

①、项目竣工验收报告；
　　②、建设工程规划验收合格证；
　　③、非经营性公建配套证明；
　　④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；
　　⑤、土地使用权证书；
　　⑥、地名管理部门批准的地名文件；
　　⑦、小区竣工资料（现状照片4张，一份小区情况简介）。
　　其中，①～④项为法定要件，⑤～⑦项为附件资料。

　　5.准入证的办件时限是多少?
　　，开发商提供的要件齐全的情况下，最多7个工作日以内完成审批并发放准入证。

　6.什么样的商品房应办理准入证?
   竣工的新建商品房项目都应办理准入证。

　7.准入证的核发部门是什么?

　8.涉及准入证的纠纷处置及赔偿问题如何解决?
9.开发商违法违规行为的惩处。　　如果开发企业在未取得准入证的情况下，提前通知购房者入住，一经核实将由政府部门对其处以10万元以下罚款。同时，将该企业的违规行为记入信用档案，在资质年检时对其进行严格审核。

超详细的收房流程及收房注意事项

　　一、注意及时接收入住通知书

　　1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　特别提示：

　　1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

　　2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

　　3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

　　4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　二、确定房屋是否达到交付条件

　　1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　2. 《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

　　3. 《住宅使用说明书》

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　4. 《建设工程质量认定证书》

　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　6. 实测面积登记表

　　特别提示：

　　1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

　　2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

　　3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

　　4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

　　5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

　　6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。