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一、小户型的优缺点

小户型的优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因面积小所以在整体总价上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的年轻人来说，既能买到房子供自己居住，而且压力又不是太大，小户型绝对是首选。

2、功能齐全，过渡性强

“麻雀虽小五脏俱全”这句话用在小户型上实在是太适合不过了。小户型之所以备受大家喜爱，面积虽小，但功能却十分齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间应有具有，该有的满足日常生活需要的布置都有。这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说，不失为一个很好的选择。

3、易于出租

小户型用来出租，无论是在租金上，还是生活环境上都容易满足租房客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。

小户型的缺点

1、地段、配套选不好，价值大打折扣

对于购买小户型来说，户型本身的限制因素是无法改变的，购房者在选择楼盘的时候一定要选择好地段和生活配套完善的，让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到，无论是自己居住，还是未来出租，这些因素的价值远远高于房屋本身。

2、采光通风受影响

小户型因面积限制，会有一些完美的设计想法被限制住，比如为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。

3、得房率低

如果一个楼盘中小户型住宅太多，肯定需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的，小户型就显得非常不合适。

 

二、三类人群适合购置小户型

单身族：房租等于月供，不如买套小户型

毕业没多久的年轻白领或单身族，租在市区，2000多元一个月的房租，倒不如在近郊买一套单身公寓。这样既不用寄人篱下，又能拥有自己的物业，同时也增加落户地方的筹码。由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域。建议这类人群在购买小户型时一定要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，且实用性要高。

年轻夫妇：温暖爱巢 浪漫满屋

年轻夫妇，很多往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多的投入。对于准备购置爱巢的新人，如果在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，又能在短期内保持居住的稳定性，还能为孩子的降生做准备。虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。“麻雀虽小，五脏俱全”，刚好符合年轻夫妇的选择。不多的首付，不多的月供让年轻夫妇们更有权利来享受他们的二人世界。

另外，准新人可先购买成熟地段的小户型，这里生活方便，小孩上幼儿园、上学也都无忧。小两口的经济状况提高后，想换新房子，这类房子既好卖又好出租。

投资者：在商圈内购置小户型

对于手中有部分闲钱，又没有其它好的投资渠道的人群来说，主要关注的是投资回报率，建议投资者购房遵守这个原则：尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有，商圈本身有良好的交通和配套。

 

三、小户型装修要点

使用功能

突出使用功能，房屋小户型装修在平面布局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。

配饰精致

配饰少而精致，房屋小户型装修在装饰上，小户型的家庭尽量不要复杂的装饰，在各个功能分区内要有统一的元素。由于房子小，饰品更要少而精。

家具小巧

房屋小户型装修，家具必须在设计时考虑进去。家具简单小巧，造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。

色彩宜淡

色彩宜淡不宜浓，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言就非常合适，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。

 

四、小户型装修色彩方案

1、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。

2、地板使用单一颜色。色彩统一的地板使小房间用肉眼看起来更大。

3、使用冷色调的家具。冷色是适合小房间的最佳颜色。

4、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的，低矮家具和浅色的天花板使空间看起来更大。

5、把暖气涂成和背景墙壁相同的颜色。这将避免眼睛的干扰，使小房间平静和整洁。

6、在小厨房使用暗柜。如果橱柜比墙壁暗，可以让小厨房看起来更大。

7、餐桌上方使用吊灯。

8、使用定制的大小适当的家具。使用定制家具尽可能有效地节省每英寸的空间。

9、使用半透明的窗帘。半透明窗帘让光线穿透，还可以保护眼睛。

10、不要使用小图案的壁纸，小图案往往使房间看起来更小。

 

五、小户型采光不好怎么办

重点采用浅色系

采光不好的房间会显得昏暗，而大面积的浅色系地板、瓷砖等装修材料会很好的改善这一问题，浅色材料具有反光感，能够调节居室暗沉的光线。

柔和的照明弥补采光不足

一些小户型中会设计连通客厅和卧室或者卫生间的过道，而一些过道的位置会远离窗户，这样就导致过道的光线不佳。这样的通道一般可以通过光线柔和的照明进行调节。

选择质感通透的装饰材料

居室不够开阔的房间，可以使用玻璃、金属等通透感比较强的材料，镂空设计也会起到很好的装饰调节效果。

选用多功能家具

多功能家具像伸缩餐桌与沙发床就很实用。附有轮子的桌椅、橱柜，也增加摆放的灵活度。

 

六、小户型空间装修设计

小户型客厅

小客厅的布局以舒适、便捷为原则，极为宽敞舒适的三人沙发，配合毛绒地毯，让舒适从身体一直延伸至足下，一旁的小沙发椅旁边还配有小巧边桌，增添便利。沙发坐对方摆放的座椅、坐凳，简单增加了客厅吞吐但有不会显得突兀。

小户型卧室

房子小有小的巧妙，这个时候完全可以将日常的书房改造成临时客房。难点只在于如何在不来客的时候不让床铺占用位置，并且休憩起来舒适。或者在床下的大抽屉可以简单收纳，墙壁上的搁板放置书本、唱片，让卧室成为了丰富的娱乐放松空间。

小户型厨房

从美观上考虑，很多家庭都会考虑开放式厨房设计；而由于小户型本身可能存在的一些缺陷，迷你型和狭长型的厨房也是常见的格局。小户型的开放式厨房可用吧台做隔断，设计隐形窗帘，更加卫生，充分利用上方空间，延伸出餐桌。

小户型卫生间

对户型卫生间而言，巧妙利用有限空间是关键，“三大件”是卫浴装修必不可少的，分别为洗脸盆、座便器、淋浴区，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而座便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端，这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。

小户型电视背景墙

采用挂壁式的液晶电视，以及和木板材质相似的吊柜，显得这块区域简单利落，相对于一般市场购买的落地电视柜，吊柜的这个设计会使得空间更为轻简，吊柜也可以收纳基本的影音电器，同时底部可隐藏一部分电线插头。

小户型衣帽间

独立式衣帽间对建筑面积要求比较高，一般大户型装修才会选择，其实开放式衣帽间或者嵌入式衣帽间也适合小户型装修。开放式衣帽间适合希望在一个大空间内解决所有功能的年轻人。利用一面空墙存放，不完全封闭。空气流通好，宽敞。

 

七、小户型装修技巧

不擅自拆改结构

小户型的结构一般都比较复杂，很多人会盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电气的更改。这样做，轻则易产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

巧用小型家居用品

各式各样的储物篮是不错的选择，可把一些细碎的小物品放进精致的储物篮，再藏到床底下。

家电配置要完善

小户型装修是否完善，还要看家电的选用是否能提升生活品质。家电作为家居中不可缺少的用品，已成为衡量家居现代化程度高低的重要标志。

利用镜子制造错觉

镜子具有“欺骗性”，能从视觉上“增大”空间。

强弱电布置要周全

装修时要充分考虑各种使用需求，宁多毋少，避免后期家具和格局变动时遭遇接口不足的尴尬。

充分利用高度落差

虽然是小房型，但如果能拥有LOFT般挑高的空间，也是美事一桩，可以将空间分割成两部分，享受空中楼阁的意趣。

家具要轻灵

造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。

色彩要有扩张性

小户型居室，一般选择浅色调、中间色作为家具、床品、沙发、窗帘等的基调。这些色彩能让居室给人以清新、明朗宽敞的感受。

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