蓝冠装饰

老房由于建的时间比较早，各种设施比较老旧，使用起来非常不方便，当然，也存在安全隐患，于是就有很多人把老房子进行重新装修。但是老房子装修可不是那么容易的呢，那老房子应该怎么装修，老房装修流程是怎么样的？老房子装修又有哪些注意事项呢？

一、老房装修改造类型

局部改造

主要是因为在居住过程，对某些空间部位有问题或不适合现代生活方式，而需要改造以达到新的生活标准；

部分翻新

对于格局、硬装都不需要改动，只是更新一些家具、及部分家具、墙顶面重新粉刷；

重新装修

因为居住时间长，对现有装修不满意;或是因为刚买的一套二手房，对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修。

二、老房装修流程

计： 设计与计划；老房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算。

买：根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解。

拆： 拆除原有装修、拆除不满意不理想的结构；判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。包括墙体、门窗拆除和铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等。

改： 按设计调整新结构、结合当代生活方式及标准重新改造水电路。

装： 与新房装修相同，按设计规划整体装修。

配： 在设计师指导下搭配家具及配饰；选择布置与装修风格相匹配的装饰。

晾： 硬装完成通风放味，待甲醛等有害其他释放量达标后，为了健康等待入住。

住： 搬家入住。搬家时需要挑选好时间，大物件先入屋，小件物品最后进来。

三、老房装修具体步骤

① 了解装修市场

主要是了解装修材料及装修公司情况。通过网络搜索及论坛学习，多多听取“前辈”们的经验。

② 了解装修方式

清包、半包、全包。寻找最适合自己的装修方式，有针对性地去寻找装修公司。

③ 了解装修风格

现代简约、中式风格、田园风格、欧式风格等。与设计师交流确定选择适合自己的风格。

④ 选择装修公司，预约设计师

根据之前的了解，选择3-5家比较适合自己的装修公司，预约其设计师进行现场测量，整理自己对家的需求。

⑤ 规划自己的装修预算，了解装修材料

根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等)。

⑥ 制定装修施工进度表

与装修公司商量开工时间，根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序，详细制定装修施工进度表。

⑦ 拆除工程

拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护，一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵；上水的保护也同样的重要，因为对于老房来说，很多的上水表前的总阀门年久失修，已经出现无法完全关闭死，甚至锈死拧不动的情况，这时在拆除前就要采取措施，把阀门更换或是松动，保证能正常断水。

⑧ 此阶段材料定购

在这个阶段里必须要确定的材料包括：厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气，最好再考虑窗户及防盗门的订购。

⑨ 新建墙体

根据设计对结构进行修建，包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等。

⑩ 水电改造

一定要做好前期的设计工作。同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置。

⑪ 暖气改造

老房在设计时可能对于空间结构有所调整，原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工，所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。以方便水电路的施工。

⑫ 此阶段材料定购

在这个阶段内必须要确定的材料包括：厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等。

⑬ 瓦工铺砖

瓦工对拆除墙体进行粉刷找平，因为铲除后墙面凹凸不平，为了提高铺砖及防水质量，需要对墙面进行粉刷找平。

⑭ 厨卫防水

卫生间墙地面刷防水，完全干燥后做24小时闭水试验，业主协助施工方与楼下或物业管理处联系，确定检测闭水试验结果。

⑮ 木工制作

木工交流确认木工制作工艺及样式。

⑯ 测量门窗

⑰ 铺贴地砖

此时地漏、填缝剂必须到位。

⑱ 安装门窗

⑲ 对泥瓦工施工项目进行验收，并安排油漆工进场

⑳ 墙顶面油漆施工

油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢)，进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力)。

粉刷石膏层完全干燥后，进行墙面腻子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整。

油漆工对墙顶面涂料操作。

21 铺贴壁纸

壁纸完全三天内不要开窗通风，保证壁纸的接缝收缩。

22 安装室内门、灯具、洁具

23 安装厨柜、地板、窗帘

24 清理现场，收尾

25 进行室内保洁

26 安排家具进场

最后散味除甲醛，就可以等待入住啦

四、老房装修注意事项

隐蔽工程

隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。

水电改造

旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象，也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。

拆除工程

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。

墙面改造

对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象就要进行修补处理。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好 防尘保护，工具上要保证没有杂物。

门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

五、老房改造误区

墙面翻新

墙体不能乱拆。对于墙体，许多人只知承重墙不可拆改，殊不知非承重墙也不可以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

地面翻新

实木地板保养得比较好的可以考虑不拆除，只需对松散的部位进行加固或调整。如果是复合地板，未超过5年且无严重磨损时，可以继续使用，但要检查地板的完整性和是否松散。

水电改造

不怕麻烦该改就改。水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，关乎着一个家居的安全，不能那么简单去解决，在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。

门窗改造

家居眼睛要谨慎改。许多业主为了省钱不去更换门窗，但到最后其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不能轻易用肉眼看出。因此还是要正规装修队检查后再做定夺。

六、老房装修常见问题

强电系统问题

许多老房强电照明与插座共用一个回路，使用时一旦同开几个电器，总闸准跳。且许多二手房增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性；同时配电盘设置一般都比较老旧，功率配比不尽合理。

解决方法：现实生活中使用大功率电器，多年前的配电系统不能承受，需根据强电系统组织情况进行合理配置。空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

弱电系统问题

老房的电视、网络、对讲系统大多为墙外走线，室内均需要重新布线，确定安装“弱电盒”位置。如有必要先联系电视、网络公司先行或与装修同步安装，免得墙面、吊顶做好了，这些弱电没法安装或走明线了。

解决方法：首先询问业主，将来要用小区宽带还是安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处；老房水电改造中的对讲系统，一般物业不怎么管理，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

给水系统问题

老房中水路管线一般是已经被淘汰的镀锌管，布局不符合现在居住要求，腐蚀严重。老旧的阀门也关不住水，即不好看使用也不方便。

解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆的给水的位置。现在一般采用铝塑复合管或PP-R管代替原管，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要联系供水公司，请他们专业操作。

防渗漏问题

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。建议无论新房、二手房，卫生间、厨房是一定要重新做。

墙面开裂龟裂问题

二手房墙面的龟裂、脱皮、水渍、污渍、孩子的涂鸦、墙角的破损、壁纸的起翘等等；还有吊顶的裂纹、褪色、残缺等等，门窗的老化这一系列的问题，使得二手房看起来陈旧、昏暗、凌乱。

解决方法：装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。吊顶就更简单了，拆了重装等等。地面容易解决，地板不能用的扒掉重铺，地砖的如果嫌麻烦不拆，也直接铺地板，不过要注意地面高度！门窗老化严重的，必须拆掉重做。

开关插座问题

随着家庭使用的电器越来越多，照明设备也日渐丰富，所以有很多地方需要放置开关和插座。而老房子的预留开关和插座一般不够用。

解决方法：在装修前，要提前做好布线工作，哪里日后需要放置什么东西，要提前做好规划，一般一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

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