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杭州现在各个地方都是新楼树立，买房的业主也很多。房子盖好了业主们面临的问题就是如何收房，对于第一次收房的人来说，收房的确是个大难题。

其实，收房并不难，首先要全方面了解收房的流程，然后，注意一些细则，以及相关的注意事项，者对于收房比较缺乏经验的业主来说，可以找有经验的人陪同验收房子，对新房做个全面的验收。

那么收房流程应该是怎样的呢？ 

1.开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料； 

2.楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；

3.买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

4.验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据； 

5.购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。  

在收房的过程中的注意事项 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

以上就关于收房时的注意事项，即使您掌握不了上述专业的验房方法也不必太过于担心，在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。但还是要提醒您一旦出现问题要及时联系律师，收集必要的证据，维护自己的合法权益。

一号家居网杭州站祝愿杭州所有的业主顺利收房验房，尽早住进温馨、美丽的爱宅！

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