写在之前
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。很多人入住之后才发现质量问题，给业主带来很多不便。这和业主的维权意识不足，自我保护意识不强有很大的关系，其实很多问题是可以提前发现并及时解决的。随着购房者维权意识的加强，收房验房受到了越来越多的重视。在此，小编带领大家一起学习房屋验收知识。
验房有诀窍
资料核查
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《竣工验收备案表》
《管线分布竣工图（水，强电，弱电，结构）》
《面积实测表》等
选择时间
避开高峰期，避免忙中出错
最好选在雨天
注意细节
接缝处，隐蔽处，隔音效果，玻璃清洁度，楼梯宽度大小，电梯电梯运行的稳定性，消防安全设施是否完善等细小部分，最容易在第一次验收时被忽略。
验房九步走：
墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。
燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
电路
电路安全不容忽视，可用测电笔测试插座电路，查看插座是否紧固。
①量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
②钳工具：
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);
各种插头：电话、电视、宽带;
万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
奥米巴装饰温馨提示
查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。
不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序，带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要，找个验房师傅帮着一起去不失为一个好主意，奥米巴装饰有着一流团队，标准的验房流程。欢迎联系！
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