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装一网揭秘:2012精装房验收全攻略!

来自:www.zhuangyi.com日期:2012-03-02 09:45:48
最近,万科的精装房被曝安装“毒地板”一事,闹的是沸沸扬扬。虽然事件是否属实还未尘埃落定,但也让不少买了精装房的业主心中很不踏实。因此,不少网友希望能够了解精装房验收知识。装修第一网编辑发现,想要做好精装房装修的验收工作,除了业主自己需要补充一些专业知识外,不少工作还应请专业机构来协助。

    质量篇

    自己检查有诀窍

    结合自己多年的家装验收经验,业内专家为我们从不同工种来分别解析验收环节以及要诀。

    瓦工

    1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。

    2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。装修第一网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔断墙都会引起误判。

    3.外观:观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。

    油工

    1.观察墙面的阴阳角是否平直,误差不能大于2mm。

    2.平整度:在阳光照进来的时候,从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀,一块亮一块暗,可能由两种原因导致,一是墙面本身不平整,另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。

    木工

    1.查看门是否方正。检测方法:把门打开至45度,观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正。

    2.查看门窗是否开启自如,锁使用是否舒服。

    3.查看门窗是否严实。检测方法:观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖,空调使用效果,造成能源浪费。

    水电

    1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

    2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。

    另外,精装房一般不建议再做闭水试验,由于家具墙面都已安装完毕,做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。

    雇用监理核验资质

    如果业主对自己验收施工质量不放心,也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时,与物业、监理公司工作人员一起验收,方便当场记录,即时更改。

    据装修第一网编辑了解,市场上的监理公司报价差异很大,比如100平方米的房子,少则500元,多则2000元,不少小公司给出的监理价格虽然很低,却没有相应的监理资质,业主在选择时,除了要看价格,最好提前上当地住建委的网站查验下公司是否有相关资质。

    对于施工质量问题方面,不少的验收工作还是可以由业主自行完成的。但是,很多的验收方法对于专业人士来说很简单,但是业主光是学了知识没有经验,也不一定能够验收正确。而像水电等问题,还需要专业仪器做辅助,因此如果想要对施工质量进行完美验收,还是建议聘请专业的监理公司来帮助。

    环保篇

    由于精装房使用的装修主材都是开发商统一配备,业主无法确认其环保性能是否达标。如果由此带来空气污染,将严重危害人体健康。所以,精装房验收第一步就是要对空气质量进行验收。

    空气应由专业检测

    要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。专家指出,在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。装修第一网提醒比如像油漆中的苯、挥发性有机物,属于芳香污染物,散发出来的味道不大,但因为危及血液,比甲醛对人体的危害更大。而像氡这种污染物,无色无味,光靠嗅觉是无法判断出来的。此外,人在一定环境下待的时间长了,嗅觉会钝化,可能会忽略一些异常气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

    开发商报告看仔细

    入住之后,业主如果搬进家具、窗帘等,可能会增加室内污染,改变空气质量,这样后期与开发商发生纠纷,就很难判定责任了。所以,业主要在入住前做好空气质量验收工作。一般来说,在购房时,开发商会提供给业主一个室内环境的检测报告。但是需要注意的是,这份报告实际是房屋盖好后,没装修前的毛坯房检测报告,而且是一份抽检报告。专家指出,由于房屋工程是人工完成,不像工厂的流水线产品,所以抽检的个别房屋空气质量结果,不能代表所有房屋的实际情况。此外,住房的朝向、户型、通风条件等不同,都会影响到室内空气质量,所以这份报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据。对于精装房业主来说,需要向开发商索取装修完之后所做的空气质量检测报告,而且不能是抽检的,必须是针对自家房屋专门所做的报告。

    选择机构注意认证

    专家提醒,特别需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

    如果业主对开发商的检测报告不认可,对空气质量有怀疑,可以聘请专业的室内环境检测机构检测。目前,室内环境检测领域比较混乱,一些检测机构主打低价牌拉拢顾客。专家提醒,机构提供的检测报告可信度可能不高,应多加注意。业主可以到北京市质监局的网站上去查询检测机构的资质。

    此外,若业主仅仅是想了解下室内环境的状况,可以自行聘请检测机构,但要是与开发商发生纠纷,就必须要选择双方都认可的检测机构,如果是已经走到了司法程序,那就必须聘请法院认可的检测机构。

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