想要住进安全的新家，在买过房子之后的每一步就要格外的认真，我们都知道，在买过房子之后就是坐等收房和装修了，但是这收房的流程你知道吗?收房中我们应该注意哪些细节呢?

收房流程

一、接到收房通知，确定收房日期

一般为收到通知书后30天内，如在约定时间内没收房，则默认开发商已交付房屋。小编建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人会很多，所以陪你收房的人员只会催促你收房，不会耐心的解答你的疑惑。

验收房子一般需要2-3个小时，建议早晨8点或下午2点去;雨后验房最佳，因为房屋的防水问题更容易暴露。

二、自主验房or验房师

1、自主验房

业主缺乏建筑和工程知识，难以全面检查房屋问题，所以一定要在收房前做足功课。

2、验房师

聘请专业的验房师或验房机构要让他们出具权威的验房报告，作为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。

三、物业审核购房者身份

在收房的当天，购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书，买卖合同和预售合同;如果委托他人验房时，被委托人除了要持身份证明文件外，还需提供业主的《授权委托书》。

四、购房者验收开发商文件

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用，但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。

五、房屋验收

1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

2、对任何问题请尽情询问，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。

3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修，并约定下次验收的时间(一般不应超过30天)。

4、建筑面积误差绝对值在3%以内可多退少补，超过3%的可按照合同规定或业主选择退房。

六、办理入住手续

验房满意后，即可缴纳各种费用，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。

要注意以上费用因房地产政策出台比较频繁，部分费用各地收取标准不同，收费不同。要弄清楚以后所要交纳的物业管理费内容，是否合理，如有必要可以审查物业资质;注意相关费用凭证的主体应与收费主体相一致。如果是代收就应要求出示授权委托书原件;所有缴费都需索要发票、盖章收据。

收房注意事项

1、测量面积很重要。我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

2、墙体是否空鼓和开裂很重要。用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、门窗检查很关键。一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

以上便是关于房子收房的流程以及相关的注意事项了，希望可以帮助到你哦。